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V2470-25 11 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

La qualification de la vente d'immeubles dépend de l'organisation des moyens de production et des ressources humaines

Une question est posée pour savoir si l'achat et la vente occasionnels d'immeubles doivent être imposés en tant qu'activité économique ou en tant que gain patrimonial. La DGT précise que s'il existe une organisation des moyens de production ou humains, il s'agit d'une activité économique ; sinon, il s'agit d'un gain patrimonial.

La question posée

Cuestión planteada Pregunta cómo deben calificarse los rendimientos obtenidos por la venta de esos inmuebles, concretamente si se consideran ganancias y pérdidas patrimoniales a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Si la compraventa de inmuebles supone la ordenación por cuenta propia de medios de producción y recursos humanos, o de uno de ambos, se considera actividad económica y las ventas son rendimientos de dicha actividad (venta de existencias). Si no existe dicha ordenación de medios, las rentas obtenidas se consideran ganancias o pérdidas patrimoniales por la variación en el valor del patrimonio. La existencia de esta ordenación es una cuestión de hecho que debe acreditarse ante la Administración.

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