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V2470-25 11 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

La qualification de la vente d'immeubles dépend de l'organisation des moyens de production et des ressources humaines

Une question est posée pour savoir si l'achat et la vente occasionnels d'immeubles doivent être imposés en tant qu'activité économique ou en tant que gain patrimonial. La DGT précise que s'il existe une organisation des moyens de production ou humains, il s'agit d'une activité économique ; sinon, il s'agit d'un gain patrimonial.

La question posée

Question posée : Question de savoir comment doivent être qualifiés les revenus obtenus par la vente de ces biens immobiliers, précisément s'ils sont considérés comme des plus-values ou moins-values patrimoniales au regard de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Si l'achat et la vente de biens immobiliers impliquent l'organisation par compte propre de moyens de production et de ressources humaines, ou de l'un des deux, cela est considéré comme une activité économique et les ventes sont considérées comme des revenus de ladite activité (vente de stocks). S'il n'existe pas une telle organisation de moyens, les revenus obtenus sont considérés comme des plus-values ou moins-values patrimoniales résultant de la variation de la valeur du patrimoine. L'existence de cette organisation est une question de fait qui doit être prouvée devant l'Administration.

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