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Ein Anfragender erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht beim Kauf von vermieteten Gewerbeimmobilien sowie dem Status der daraus resultierenden Erbengemeinschaft bzw. Gütergemeinschaft als Steuerschuldner. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang grundsätzlich steuerpflichtig ist, jedoch eine Befreiung greifen kann, sofern die Voraussetzungen für eine zweite Lieferung von Bauwerken erfüllt sind.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, exención.
La transmisión de locales comerciales es una operación sujeta al IVA si el transmitente actúa como empresario o profesional. La operación estará exenta si se trata de una segunda o ulterior entrega de edificación, lo cual ocurre si el inmueble ha sido utilizado ininterrumpidamente por su propietario o arrendatarios durante al menos dos años. Si la comunidad de bienes resultante asume conjuntamente el riesgo y la ordenación de medios para la actividad de arrendamiento, tendrá la condición de sujeto pasivo del impuesto.
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