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V2429-14 15. September 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Übertragung von Gewerbeimmobilien: Mögliche Mehrwertsteuerbefreiung bei zweijähriger Vermietung

Ein Anfragender erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht beim Kauf von vermieteten Gewerbeimmobilien sowie dem Status der daraus resultierenden Erbengemeinschaft bzw. Gütergemeinschaft als Steuerschuldner. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang grundsätzlich steuerpflichtig ist, jedoch eine Befreiung greifen kann, sofern die Voraussetzungen für eine zweite Lieferung von Bauwerken erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung unter die Umsatzsteuer und, falls zutreffend, Befreiung.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Gewerberäumen ist eine umsatzsteuerpflichtige Transaktion, wenn der Übertragende als Unternehmer oder Freiberufler handelt. Die Transaktion ist steuerfrei, wenn es sich um eine zweite oder spätere Lieferung eines Gebäudes handelt, was der Fall ist, wenn die Immobilie mindestens zwei Jahre lang ununterbrochen von ihrem Eigentümer oder seinen Mietern genutzt wurde. Wenn die daraus resultierende Gütergemeinschaft gemeinsam das Risiko und die Organisation der Mittel für die Vermietungstätigkeit übernimmt, gilt sie als Steuerpflichtiger.

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