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Le demandeur s'interroge sur l'assujettissement à la TVA lors de l'achat de locaux commerciaux loués et sur la qualité de redevable de la communauté de biens qui en résulte. La DGT précise que l'opération est imposable mais peut bénéficier d'une exonération si les conditions relatives à la seconde livraison de biens immobiliers sont remplies.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, exención.
La transmisión de locales comerciales es una operación sujeta al IVA si el transmitente actúa como empresario o profesional. La operación estará exenta si se trata de una segunda o ulterior entrega de edificación, lo cual ocurre si el inmueble ha sido utilizado ininterrumpidamente por su propietario o arrendatarios durante al menos dos años. Si la comunidad de bienes resultante asume conjuntamente el riesgo y la ordenación de medios para la actividad de arrendamiento, tendrá la condición de sujeto pasivo del impuesto.
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