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V2429-14 15 septembre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · segunda entrega de edificaciones

La transmission de locaux commerciaux peut être exonérée de TVA sous condition de location de plus de deux ans

Le demandeur s'interroge sur l'assujettissement à la TVA lors de l'achat de locaux commerciaux loués et sur la qualité de redevable de la communauté de biens qui en résulte. La DGT précise que l'opération est imposable mais peut bénéficier d'une exonération si les conditions relatives à la seconde livraison de biens immobiliers sont remplies.

La question posée

Question posée : Assujettissement à la taxe sur la valeur ajoutée et, le cas échéant, exonération.

La position de la DGT

La cession de locaux commerciaux est une opération soumise à la TVA si le cédant agit en tant qu'entrepreneur ou professionnel. L'opération est exonérée s'il s'agit d'une deuxième ou d'une livraison ultérieure de bâtiment, ce qui se produit si l'immeuble a été utilisé de manière ininterrompue par son propriétaire ou ses locataires pendant au moins deux ans. Si la communauté de biens résultante assume conjointement le risque et l'organisation des moyens pour l'activité de location, elle aura la qualité de redevable de l'impôt.

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