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Ein Eigentümer erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung und dem IRPF-Einbehalt bei der Vermietung einer Immobilie an ein Unternehmen. Die DGT stellt klar, dass die Umsatzsteuerbefreiung von der tatsächlichen Nutzung abhängt und nicht von einer späteren Untervermietung. Zudem muss das Unternehmen, sofern keine Ausnahmen vorliegen, die Einkommensteuer (IRPF) einbehalten.
Fragestellung: Behandlung der Vermietung an das Handelsunternehmen im Hinblick auf die Mehrwertsteuer und die Frage, ob ein Abzug der Einkommensteuer (IRPF) zulässig ist.
Die Vermietung von Wohnraum ist von der MwSt. befreit, wenn die tatsächliche Nutzung der Wohnung einer im Vertrag bezeichneten bestimmten natürlichen Person dient, ohne die Möglichkeit einer Untervermietung oder einer späteren Übertragung. Wenn das Unternehmen die Immobilie für eine geschäftliche Tätigkeit verwendet oder die spätere Benennung von Nutzern zulässt, unterliegt sie der MwSt. In Bezug auf die Einkommensteuer (IRPF) ist der Mieter verpflichtet, einen Steuerabzug auf die Einkünfte vorzunehmen, sofern keine gesetzlichen Ausnahmen vorliegen.
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