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Un propriétaire s'interroge sur le traitement de la TVA et la retenue à la source de l'IRPF lors de la location d'un bien immobilier à une entité commerciale. La DGT précise que l'exonération de TVA dépend de l'usage effectif et non de la sous-location ultérieure, et que l'entreprise devra effectuer la retenue d'IRPF, sauf exceptions.
Cuestión planteada Tratamiento del arrendamiento a la entidad mercantil a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y si procede retención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
El arrendamiento de vivienda estará exento de IVA si el arrendatario, aunque sea empresario, destina el inmueble al uso efectivo y propio de una persona física concreta designada en el contrato, sin facultad de subarrendar o designar usuarios posteriormente. Si el arrendatario es una empresa y el inmueble no es para vivienda, se aplicará el tipo general de IVA. Respecto al IRPF, la entidad mercantil estará obligada a practicar retención sobre las rentas, salvo que concurran las excepciones del Reglamento.
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