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V2379-24 20. November 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition nur bei Erfüllung der Voraussetzung des Hauptwohnsitzes möglich

Der Steuerpflichtige hat seinen Hauptwohnsitz verkauft und eine andere Immobilie erworben, die jedoch nicht als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Es wird angefragt, ob die Steuerbefreiung durch Reinvestition des Erlöses in eine zukünftige Immobilie, die dann als Hauptwohnsitz dient, in Anspruch genommen werden kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz durch den künftigen Kauf eines neuen Hauptwohnsitzes.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung findet auf die im Januar 2024 erworbene Wohnung keine Anwendung, da die Voraussetzung einer ununterbrochenen Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren nicht erfüllt wurde. Der Steuerpflichtige hat jedoch Anspruch auf die Befreiung, wenn er den erzielten Betrag in den Kauf einer neuen Wohnung reinvestiert, die tatsächlich als Hauptwohnsitz gilt. Wenn die Reinvestition geringer ist als der insgesamt erzielte Betrag, wird nur der proportionale Anteil des Gewinns ausgeschlossen, der dem tatsächlich investierten Betrag entspricht.

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