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V2374-22 16. November 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Immobilienverbesserungen können in den Anschaffungswert integriert werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf eines 1988 erworbenen Grundstücks, auf dem nachträglich ein Tennisplatz errichtet wurde. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen den Anschaffungswert erhöhen, jedoch von Reparaturkosten zu unterscheiden sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y aplicación de la disposición transitoria novena de la Ley.

Die Entscheidung der DGT

Las obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación no se incluyen en dicho valor. Al haber mejoras, se debe distinguir la parte del valor de enajenación que corresponda a cada componente. La parte de la ganancia del terreno podrá beneficiarse de la reducción de la disposición transitoria novena de la LIRPF.

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