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V2374-22 16 novembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les améliorations apportées à un bien immobilier peuvent être intégrées dans sa valeur d'acquisition

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un terrain acquis en 1988 sur lequel une piste de tennis a été construite ultérieurement. La DGT précise que les améliorations augmentent la valeur d'acquisition, tout en distinguant ces dernières des frais de réparation.

La question posée

Question posée : Calcul de la plus-value dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques et application de la neuvième disposition transitoire de la Loi.

La position de la DGT

Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie de l'immeuble sont considérés comme des améliorations ou des extensions et font partie de la valeur d'acquisition. À l'inverse, les frais de réparation et d'entretien ne sont pas inclus dans ladite valeur. En présence d'améliorations, il convient de distinguer la part de la valeur d'aliénation correspondant à chaque composante. La part de la plus-value sur le terrain pourra bénéficier de la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire de la LIRPF.

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