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V2374-22 16. November 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Immobilienverbesserungen können in den Anschaffungswert integriert werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf eines 1988 erworbenen Grundstücks, auf dem nachträglich ein Tennisplatz errichtet wurde. Die DGT stellt klar, dass Verbesserungen den Anschaffungswert erhöhen, jedoch von Reparaturkosten zu unterscheiden sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer für natürliche Personen und Anwendung der neunten Übergangsbestimmung des Gesetzes.

Die Entscheidung der DGT

Bauliche Maßnahmen, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu sind Reparatur- und Instandhaltungskosten nicht in diesen Wert einzubeziehen. Da Verbesserungen vorliegen, muss der Anteil des Veräußerungswerts, der der jeweiligen Komponente entspricht, unterschieden werden. Der Anteil des Grundstücksgewinns kann von der Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) profitieren.

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