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V2358-20 10. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn beim Verkauf eines Grundstücks: Steuerpflicht entsteht mit der Übergabe des Objekts

Es wurde angefragt, wann ein Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf eines Grundstücks mit Ratenzahlungen über Vorverträge (arras) zu deklarieren ist. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn in dem Zeitraum zuzurechnen ist, in dem die Vermögensänderung stattfindet, was mit der Übergabe der Sache einhergeht.

Die gestellte Frage

Cuándo debería la consultante declarar la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial debe imputarse en el periodo impositivo en que tiene lugar la alteración patrimonial, es decir, en el momento de la entrega de los bienes. En inmuebles, esto suele coincidir con el otorgamiento de la escritura pública, salvo que se acredite la entrega en un momento anterior. Los pagos realizados antes de la escritura forman parte del valor de transmisión.

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