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V2358-20 10 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains from the sale of real estate must be declared in the period the asset is delivered

A query was raised regarding when capital gains from the sale of a property involving instalment payments via earnest money deposits must be declared. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the gain is recognised in the period in which the change in assets occurs, which coincides with the delivery of the goods.

The question raised

Cuándo debería la consultante declarar la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La ganancia o pérdida patrimonial debe imputarse en el periodo impositivo en que tiene lugar la alteración patrimonial, es decir, en el momento de la entrega de los bienes. En inmuebles, esto suele coincidir con el otorgamiento de la escritura pública, salvo que se acredite la entrega en un momento anterior. Los pagos realizados antes de la escritura forman parte del valor de transmisión.

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