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V2354-14 9. September 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Gemeinschaftskosten und Grundsteuer im Bürovermietungsprozess sind Bestandteil der Umsatzsteuerbemessungsgrundlage

Es wird angefragt, ob die auf den Mieter umgelegten Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftskosten in die Bemessungsgrundlage der Umsatzsteuer einzubeziehen sind. Die DGT stellt fest, dass diese Posten zusammen mit Versorgungsleistungen und anderen tatsächlichen Aufwendungen die steuerpflichtige Gegenleistung bilden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Einbeziehung der genannten Steuer in die Bemessungsgrundlage der Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Umsatzsteuerbemessungsgrundlage für die Vermietung von Immobilien umfasst die Miete sowie alle gleichgestellten Beträge oder tatsächlichen Gutschriften, die sich aus der Leistung und deren Nebenleistungen ergeben. Dies umfasst die Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten und Versorgungsleistungen, sofern diese an den Mieter weitergegeben werden. Wird ein Betrag weitergegeben, der über den tatsächlichen Aufwand hinausgeht, bildet diese Differenz ebenfalls Teil der Bemessungsgrundlage.

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