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V2345-21 18. August 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten bei Immobilienverkäufen: Abzug der Abschreibung auch ohne vorherigen Betriebsausgabenabzug verpflichtend

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie die Abschreibung zu berücksichtigen ist, selbst wenn diese zuvor nicht als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen wurde. Die DGT stellt klar, dass eine Minderung der Anschaffungskosten um die steuerlich abzugsfähige Abschreibung zwingend erforderlich ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de un inmueble que ha estado arrendado, se debe tener en cuenta la amortización del inmueble para el cálculo de su valor de adquisición, a pesar de no haber deducido nunca el transmitente gasto alguno por dicho concepto para la determinación de los rendimientos del capital inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial, el valor de adquisición debe minorarse por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles, computándose en todo caso la amortización mínima. Esta obligación existe con independencia de que el contribuyente haya considerado dicha amortización como gasto efectivo en sus rendimientos del capital inmobiliario. El porcentaje de amortización se aplicará en función del número de días que el inmueble haya estado arrendado en cada período impositivo.

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