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V2345-21 18 août 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Obligation de réduire la valeur d'acquisition par l'amortissement de l'immeuble, même sans déduction préalable

Le consultant s'interroge sur l'application de l'amortissement lors du calcul de la plus-value issue de la vente d'un bien immobilier loué, même si celle-ci n'a pas été déduite des revenus du capital immobilier. La DGT répond qu'il est obligatoire de réduire la valeur d'acquisition du montant de l'amortissement fiscalement déductible.

La question posée

Cuestión planteada Si a los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de un inmueble que ha estado arrendado, se debe tener en cuenta la amortización del inmueble para el cálculo de su valor de adquisición, a pesar de no haber deducido nunca el transmitente gasto alguno por dicho concepto para la determinación de los rendimientos del capital inmobiliario.

La position de la DGT

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial, el valor de adquisición debe minorarse por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles, computándose en todo caso la amortización mínima. Esta obligación existe con independencia de que el contribuyente haya considerado dicha amortización como gasto efectivo en sus rendimientos del capital inmobiliario. El porcentaje de amortización se aplicará en función del número de días que el inmueble haya estado arrendado en cada período impositivo.

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