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V2312-24 8. November 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz unter Einhaltung der Wohnsitz- und Fristvorgaben

Der Anfragende erkundigt sich nach den Voraussetzungen für die Anwendung der Einkommensteuerbefreiung (IRPF) beim Verkauf des selbstgenutzten Wohnsitzes und dem anschließenden Erwerb einer neuen Immobilie. Die DGT erläutert, dass beide Immobilien als selbstgenutzte Wohnsitze gelten müssen und die Reinvestition innerhalb einer Frist von zwei Jahren erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Requisitos para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la vivienda transmitida y la adquirida deben ser habituales, entendiéndose por tal la residencia continuada de al menos tres años o circunstancias excepcionales justificadas. La reinversión del importe obtenido debe realizarse en un plazo de dos años, ya sea antes o después de la fecha de enajenación. Si se utiliza financiación ajena, el importe a reinvertir es el valor de transmisión menos el principal pendiente de amortizar. Si la reinversión es inferior al total obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia.

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