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V2312-24 8 novembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : conditions de résidence et de délais

Le demandeur s'interroge sur les conditions nécessaires pour bénéficier de l'exonération de l'IRPF lors de la vente de sa résidence principale suivie de l'achat d'un nouveau bien. La DGT précise que les deux logements doivent constituer la résidence habituelle et que le réinvestissement doit être effectué dans un délai de deux ans.

La question posée

Question posée : Conditions d'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour l'exonération, le logement cédé et le logement acquis doivent être des résidences habituelles, entendues comme une résidence continue d'au moins trois ans ou des circonstances exceptionnelles justifiées. Le réinvestissement du montant obtenu doit être effectué dans un délai de deux ans, soit avant, soit après la date de cession. En cas de recours à un financement externe, le montant à réinvestir correspond à la valeur de cession moins le principal restant à amortir. Si le réinvestissement est inférieur au montant total obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value sera exclue.

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