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V2306-24 5. November 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación edificaciones

Stiftung als Konzessionsinhaberin öffentlicher Gebäude bei Sanierungsarbeiten: Anforderungen und Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens

Eine Stiftung, die ein öffentliches Gebäude als Zentrum für technologische Innovation nutzt, beauftragt Sanierungsarbeiten. Es stellt sich die Frage nach den Voraussetzungen für die Einstufung als Sanierung, der Bestimmung des Anschaffungspreises für den Schwellenwert sowie der Anwendbarkeit der Umkehr der Steuerschuldnerschaft gemäß Art. 84 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. f LIVA. Die DGT erläutert die qualitativen und quantitativen Anforderungen des Art. 20 Abs. 1 Nr. 22 Buchst. B LIVA und bestätigt, dass die Umkehr der Steuerschuldnerschaft auf alle Bauausführungen im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts Anwendung findet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Condiciones para considerar las obras como obras de rehabilitación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido. En particular, cuál sería el precio de adquisición del inmueble. Si a la ejecución de dichas obras les resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

Las obras de rehabilitación exigen: (1) requisito cualitativo, que más del 50% del coste total sean obras en elementos estructurales, fachadas o cubiertas, o análogas o conexas; (2) requisito cuantitativo, que el coste total exceda del 25% del precio de adquisición si la compra fue en los 2 años anteriores, o del valor de mercado al inicio de las obras excluyendo el suelo si la adquisición fue anterior. La inversión del sujeto pasivo del art. 84.Uno.2.f aplica a todas las ejecuciones de obra y subcontratas cuando el proyecto global sea de rehabilitación, siempre que el destinatario actúe como empresario o profesional.

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