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V2306-24 5 novembre 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación edificaciones

Fondation concessionnaire d'un bâtiment public effectuant des travaux de réhabilitation : conditions de qualification et application de l'autoliquidation de la TVA

Une fondation concessionnaire d'un bâtiment public destiné à devenir un centre d'innovation technologique contracte des travaux de réhabilitation. Elle s'interroge sur les conditions de qualification de ces travaux, sur la détermination du prix d'acquisition pour le calcul du seuil quantitatif et sur l'applicabilité du mécanisme d'autoliquidation prévu à l'art. 84.Uno.2.f de la LIVA. La DGT précise les deux conditions (qualitative et quantitative) de l'art. 20.Uno.22.B de la LIVA et confirme que l'autoliquidation s'applique à l'ensemble des exécutions de travaux dans le cadre d'un projet global de réhabilitation.

La question posée

Cuestión planteada Condiciones para considerar las obras como obras de rehabilitación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido. En particular, cuál sería el precio de adquisición del inmueble. Si a la ejecución de dichas obras les resultaría de aplicación el supuesto de inversión del sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

Las obras de rehabilitación exigen: (1) requisito cualitativo, que más del 50% del coste total sean obras en elementos estructurales, fachadas o cubiertas, o análogas o conexas; (2) requisito cuantitativo, que el coste total exceda del 25% del precio de adquisición si la compra fue en los 2 años anteriores, o del valor de mercado al inicio de las obras excluyendo el suelo si la adquisición fue anterior. La inversión del sujeto pasivo del art. 84.Uno.2.f aplica a todas las ejecuciones de obra y subcontratas cuando el proyecto global sea de rehabilitación, siempre que el destinatario actúe como empresario o profesional.

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