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V2272-19 22. August 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung bei der Übertragung von Gewerbeimmobilien zur Ermöglichung des Vorsteuerabzugs möglich

Eine Fachkraft erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie zu Vermietungszwecken von der Umsatzsteuer befreit ist und ob die gezahlte Steuer abgezogen werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Verkäufer unter Einhaltung der Voraussetzungen auf die Befreiung verzichten kann, damit der Käufer die Umsatzsteuer als Vorsteuer abziehen kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob auf die Lieferung der genannten Räumlichkeiten die in Artikel 20.Eins.22º des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Befreiung Anwendung findet. Abzugsfähigkeit, falls zutreffend, der getragenen Umsatzsteuerbeträge.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung eines Gebäudes kann befreit sein, wenn es sich um eine zweite oder spätere Lieferung nach dessen Errichtung handelt. Der Übertragende kann jedoch auf die Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger ist, der im Rahmen seiner Tätigkeit zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Die im Rahmen des Erwerbs getragenen Steuerbeträge sind abzugsfähig, wenn die Absicht besteht, sie einer steuerpflichtigen und nicht befreiten unternehmerischen Tätigkeit zuzuweisen, wobei diese Absicht durch objektive Merkmale nachgewiesen werden muss.

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