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V2272-19 22. August 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung bei der Übertragung von Gewerbeimmobilien zur Ermöglichung des Vorsteuerabzugs möglich

Eine Fachkraft erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie zu Vermietungszwecken von der Umsatzsteuer befreit ist und ob die gezahlte Steuer abgezogen werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Verkäufer unter Einhaltung der Voraussetzungen auf die Befreiung verzichten kann, damit der Käufer die Umsatzsteuer als Vorsteuer abziehen kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a la entrega de dicho local le resultaría de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992. Deducibilidad, en su caso, de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de un edificio puede estar exenta si es una segunda o ulterior entrega tras su construcción. No obstante, el transmitente puede renunciar a la exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a la deducción por su actividad. Las cuotas soportadas en la adquisición serán deducibles si existe la intención de destinarlas a una actividad empresarial sujeta y no exenta, debiendo acreditarse dicha intencionalidad mediante elementos objetivos.

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