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V2272-19 22 August 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · exención

Renunciation of VAT exemption allows deduction for property rental

A professional asks whether purchasing a property for rental is VAT-exempt and whether the VAT paid can be deducted. The DGT states that if conditions are met, the seller may renounce the exemption so the buyer can claim the VAT deduction.

The question raised

Cuestión planteada Si a la entrega de dicho local le resultaría de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992. Deducibilidad, en su caso, de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas.

The DGT's ruling

La entrega de un edificio puede estar exenta si es una segunda o ulterior entrega tras su construcción. No obstante, el transmitente puede renunciar a la exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a la deducción por su actividad. Las cuotas soportadas en la adquisición serán deducibles si existe la intención de destinarlas a una actividad empresarial sujeta y no exenta, debiendo acreditarse dicha intencionalidad mediante elementos objetivos.

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