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V2249-16 24. Mai 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · inmovilizado material

Abschreibung von baulichen Maßnahmen in Mietobjekten nach Vertragslaufzeit bei kürzerer Dauer als der wirtschaftlichen Nutzungsdauer

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Korrektheit einer linearen Abschreibung von baulichen Maßnahmen und Renovierungen in einem Ladenlokal basierend auf der Laufzeit eines Franchisevertrags. Die DGT stellt klar, dass Investitionen, die nicht vom Vermögenswert trennbar sind, als Sachanlagen zu aktivieren und über die Nutzungsdauer abzuschreiben sind. Diese Nutzungsdauer entspricht der Vertragslaufzeit, sofern diese kürzer ist als die wirtschaftliche Nutzungsdauer des Vermögenswerts.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si es correcto el modo de amortización que se viene aplicando hasta la fecha para las inversiones en obras y reformas del local comercial.

Die Entscheidung der DGT

Las inversiones en obras que no sean separables del activo arrendado deben contabilizarse como inmovilizado material. Su amortización debe realizarse en función de su vida útil, la cual será la duración del contrato de arrendamiento o cesión (incluyendo renovaciones probables) siempre que esta sea inferior a la vida económica del activo. Este gasto contable es fiscalmente deducible según el artículo 12.1.e) de la LIS.

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