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V2249-16 24. Mai 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · inmovilizado material

Abschreibung von baulichen Maßnahmen in Mietobjekten nach Vertragslaufzeit bei kürzerer Dauer als der wirtschaftlichen Nutzungsdauer

Ein Unternehmen erkundigte sich nach der Korrektheit einer linearen Abschreibung von baulichen Maßnahmen und Renovierungen in einem Ladenlokal basierend auf der Laufzeit eines Franchisevertrags. Die DGT stellt klar, dass Investitionen, die nicht vom Vermögenswert trennbar sind, als Sachanlagen zu aktivieren und über die Nutzungsdauer abzuschreiben sind. Diese Nutzungsdauer entspricht der Vertragslaufzeit, sofern diese kürzer ist als die wirtschaftliche Nutzungsdauer des Vermögenswerts.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die bisher angewandte Abschreibungsmethode für Investitionen in Maßnahmen und Renovierungen der Geschäftsräume korrekt ist.

Die Entscheidung der DGT

Investitionen in Maßnahmen, die nicht vom Leasingobjekt trennbar sind, müssen als Sachanlagen verbucht werden. Ihre Abschreibung muss auf der Grundlage ihrer Nutzungsdauer erfolgen, welche der Dauer des Miet- oder Übertragungsvertrags (einschließlich wahrscheinlicher Verlängerungen) entspricht, sofern diese kürzer ist als die wirtschaftliche Lebensdauer des Vermögenswerts. Diese Buchungskosten sind gemäß Artikel 12.1.e) des LIS steuerlich abzugsfähig.

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