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V2225-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Unterscheidung des Anschaffungswerts je nach Art des Anteils: Erbschaftsquote oder Miteigentumsanteil

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Wohnung, die zunächst aus einer Erbschaft stammte und später in den Güterstand der Zugewinngemeinschaft eingebracht wurde. Die DGT stellt klar, dass beim Verkauf der Hälfte des Eigentums zwischen dem Wert der ursprünglichen Erbschaftsquote und dem Wert des von den anderen Miteigentümern erworbenen Anteils unterschieden werden muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación del valor de adquisición para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial obtenida por el consultante en la venta del apartamento.

Die Entscheidung der DGT

Para la parte correspondiente a su cuota hereditaria (8,33%), el valor de adquisición es el declarado en el Impuesto sobre Sucesiones, con límite del valor de mercado. Para la mitad del 91,67% restante, adquirida de los comuneros, el valor de adquisición es el importe real satisfecho (o el valor comprobado por la Administración para el ITP), más gastos, inversiones y tributos, minorado por las amortizaciones correspondientes. La fecha de adquisición de esta última parte es la de la disolución de la comunidad.

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