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V2225-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Unterscheidung des Anschaffungswerts je nach Art des Anteils: Erbschaftsquote oder Miteigentumsanteil

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Wohnung, die zunächst aus einer Erbschaft stammte und später in den Güterstand der Zugewinngemeinschaft eingebracht wurde. Die DGT stellt klar, dass beim Verkauf der Hälfte des Eigentums zwischen dem Wert der ursprünglichen Erbschaftsquote und dem Wert des von den anderen Miteigentümern erworbenen Anteils unterschieden werden muss.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Bestimmung des Anschaffungswerts zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts, der dem Steuerpflichtigen beim Verkauf der Wohnung entstanden ist.

Die Entscheidung der DGT

Für den Anteil, der dem Erbanteil entspricht (8,33 %), ist der Anschaffungswert der in der Erbschaftsteuererklärung angegebene Wert, begrenzt auf den Marktwert. Für die verbleibenden 91,67 %, die von den Miteigentümern erworben wurden, ist der Anschaffungswert der tatsächlich gezahlte Betrag (oder der von der Verwaltung für die Grunderwerbsteuer geprüfte Wert), zuzüglich Kosten, Investitionen und Steuern, abzüglich der entsprechenden Abschreibungen. Das Anschaffungsdatum dieses letztgenannten Teils ist das Datum der Auflösung der Gemeinschaft.

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