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V2225-24 15 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Distinction de la valeur d'acquisition selon la nature de la part immobilière cédée : quote-part successorale ou part acquise auprès de coindivisaires

Un contribuable s'interroge sur les modalités de calcul de la valeur d'acquisition d'un appartement issu d'une succession, puis apporté à la communauté de biens. La DGT précise qu'en cas de cession de la moitié de sa propriété, il convient de distinguer la valeur de la quote-part successorale initiale de celle de la part acquise auprès des autres coindivisaires.

La question posée

Question posée : Détermination de la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value ou moins-value patrimoniale réalisée par le consultant lors de la vente de l'appartement.

La position de la DGT

Pour la partie correspondant à sa quote-part successorale (8,33 %), la valeur d'acquisition est celle déclarée dans l'Impôt sur les Successions, dans la limite de la valeur de marché. Pour la moitié des 91,67 % restants, acquise auprès des coindivisaires, la valeur d'acquisition est le montant réel payé (ou la valeur vérifiée par l'Administration pour le droit de mutation), majoré des frais, investissements et taxes, diminué des amortissements correspondants. La date d'acquisition de cette dernière partie est celle de la dissolution de l'indivision.

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