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V2198-20 29. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Abschreibungen für Immobilien und bewegliche Güter bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung möglich

Es wird die Abziehbarkeit von Abschreibungen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung der Einkommensteuer (IRPF) erörtert. Die DGT stellt klar, dass die Abschreibung des Immobilienvermögens sowie der überlassenen beweglichen Güter zulässig ist, sofern eine tatsächliche Wertminderung vorliegt und die Berechnung unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzwerte erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Abzugsfähige Abschreibung von Immobilienkapitalerträgen in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Nettoertrags aus Immobilienkapital können die Beträge abgezogen werden, die für die Abschreibung der Immobilie und der mit ihr überlassenen beweglichen Güter bestimmt sind. Die Abschreibung der Immobilie ist wirksam, wenn sie 3 Prozent des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden) nicht übersteigt. Bewegliche Güter werden durch Anwendung der Koeffizienten der vereinfachten Abschreibungstabelle abgeschrieben, wobei die Dauer der Vermietung in Tagen zu berücksichtigen ist.

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