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V2185-20 29. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Alters- oder Reinvestitionsbefreiung möglich, wenn die Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragte an, ob der Verkauf seiner ehemaligen Hauptwohnsitzimmobilie aufgrund seines Alters oder einer Reinvestition steuerbefreit werden könne. Die DGT entschied, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie bereits mehr als zwei Jahre vor dem Verkauf nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aclaración acerca de si, por la ganancia patrimonial generada en su venta, puede o no quedar exenta de gravamen por ser mayor de 65 años o, en otro caso, si tiene derecho a acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar las exenciones por edad o reinversión, la vivienda debe ser la habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en los dos años anteriores. En este caso, la vivienda dejó de ser habitual más de dos años antes de la transmisión, por lo que no cabe la exención por mayores de 65 años ni la de reinversión.

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