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V2185-20 29 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour âge ou réinvestissement si le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Un contribuable de plus de 65 ans a demandé si la vente de son ancienne résidence habituelle pouvait bénéficier d'une exonération au titre de son âge ou d'un réinvestissement. La DGT répond que cela est impossible car le logement a cessé d'être la résidence habituelle plus de deux ans avant la vente.

La question posée

Question posée : Demande de précision afin de savoir si, au titre de la plus-value réalisée lors de sa vente, le contribuable peut ou non bénéficier d'une exonération d'impôt en raison de son âge supérieur à 65 ans ou, dans l'autre cas, s'il a droit à l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour appliquer les exonérations liées à l'âge ou au réinvestissement, le logement doit être la résidence habituelle au moment de la cession ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. En l'espèce, le logement a cessé d'être la résidence habituelle plus de deux ans avant la cession, par conséquent, ni l'exonération pour les personnes de plus de 65 ans ni celle pour le réinvestissement ne sont applicables.

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