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V2185-20 29. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Alters- oder Reinvestitionsbefreiung möglich, wenn die Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragte an, ob der Verkauf seiner ehemaligen Hauptwohnsitzimmobilie aufgrund seines Alters oder einer Reinvestition steuerbefreit werden könne. Die DGT entschied, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie bereits mehr als zwei Jahre vor dem Verkauf nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Klärung darüber, ob der durch den Verkauf entstandene Veräußerungsgewinn aufgrund des Alters von über 65 Jahren von der Steuer befreit werden kann oder ob im anderen Fall ein Anspruch auf die Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Aufenthaltssitz besteht.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiungen aufgrund des Alters oder der Reinvestition anzuwenden, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Aufenthaltssitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. In diesem Fall war die Wohnung bereits mehr als zwei Jahre vor der Übertragung nicht mehr der gewöhnliche Aufenthaltssitz, weshalb weder die Befreiung für Personen über 65 Jahre noch die Befreiung für Reinvestitionen anwendbar ist.

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