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V2165-24 9. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Stornierungs- und neuen Hypothekenkosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung möglich

Eine Eigentümerin erkundigte sich, ob die Kosten für den Ersatz eines Hypothekendarlehens durch ein neues Darlehen zu besseren Konditionen steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT bestätigt, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dichos gastos tendrían la consideración de gastos de financiación y por lo tanto serían deducibles a efectos del cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no concluye el proceso de financiación, sino que modifica sus condiciones, siempre que el nuevo crédito se use para amortizar el anterior. Por tanto, son deducibles las comisiones por cancelación anticipada, gastos de notaría, registro y tasación para la nueva hipoteca. El contribuyente debe acreditar que el préstamo está vinculado al inmueble y justificar su devolución.

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