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V2165-24 9 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de résiliation et de la nouvelle hypothèque pour les revenus fonciers

Une propriétaire a demandé si les frais découlant du remplacement d'un prêt hypothécaire par un autre à de meilleures conditions étaient déductibles. La DGT répond qu'ils le sont, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Question posée : Si lesdits frais auraient la considération de frais de financement et seraient donc déductibles aux fins du calcul du rendement net du capital immobilier.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre ne conclut pas le processus de financement, mais en modifie les conditions, à condition que le nouveau crédit soit utilisé pour amortir le précédent. Par conséquent, les commissions pour remboursement anticipé, les frais de notaire, d'enregistrement et d'expertise pour la nouvelle hypothèque sont déductibles. Le contribuable doit prouver que le prêt est lié au bien immobilier et justifier son remboursement.

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