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V2165-24 9. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Stornierungs- und neuen Hypothekenkosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung möglich

Eine Eigentümerin erkundigte sich, ob die Kosten für den Ersatz eines Hypothekendarlehens durch ein neues Darlehen zu besseren Konditionen steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT bestätigt, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Kosten als Finanzierungskosten gelten würden und somit für die Berechnung der Nettoerträge aus Immobilienkapital abzugsfähig wären.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens durch ein anderes schließt den Finanzierungsprozess nicht ab, sondern ändert dessen Bedingungen, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen verwendet wird. Daher sind Vorfälligkeitsentschädigungen, Notar-, Grundbuch- und Schätzkosten für die neue Hypothek abzugsfähig. Der Steuerpflichtige muss nachweisen, dass das Darlehen mit der Immobilie verknüpft ist, und dessen Rückzahlung rechtfertigen.

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