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Ein Immobilienentwickler erkundigt sich, ob Anzahlungen, die vor der Fertigstellung eines Wohngebäudes geleistet werden, dem ermäßigten Steuersatz von 10 % unterliegen. Die DGT stellt klar, dass diese Vorauszahlungen zum Zeitpunkt des Zahlungseingangs steuerpflichtig sind und aufgrund der Eignung des Gebäudes als Wohnraum dem Satz von 10 % unterliegen.
Fragestellung 1. Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 Prozent für Anzahlungen bis zum Abschluss der Arbeiten gemäß dem Gesetz 37/1992 über die Mehrwertsteuer.
Die vom Kunden während der Bauphase geleisteten Zahlungen stellen Anzahlungen dar, für die die Umsatzsteuer zum Zeitpunkt des Zahlungseingangs anfällt. Da es sich um Zahlungen für die Übergabe eines als Wohnraum geeigneten Gebäudes handelt, findet der ermäßigte Steuersatz von 10 % Anwendung. Sollte die Übergabe jedoch aufgrund einer Vertragsverletzung des Bauträgers vor Abschluss der Bauarbeiten erfolgen, würde der Regelsatz von 21 % Anwendung finden.
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