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V2151-24 9. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Tilgung eines Hypothekendarlehens für den Neubau des Hauptwohnsitzes als reinvestierter Betrag anrechenbar

Die Anfragende möchte wissen, ob die Mittel zur Tilgung der Hypothek ihrer ehemaligen Wohnung als Reinvestition für die Steuerbefreiung beim Neubau eines neuen Hauptwohnsitzes gelten können. Die DGT bestätigt dies unter der Voraussetzung, dass die Fristen für die Reinvestition sowie der Abschluss der Bauarbeiten eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las cantidades destinadas a cancelar la hipoteca se pueden considerar importe reinvertido a efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión en construcción, se debe cumplir una doble condición: 1) aplicar el importe de la venta a la construcción en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la transmisión) y 2) finalizar las obras en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Se considera importe reinvertido la totalidad del valor de adquisición satisfecho para la nueva vivienda dentro del plazo legal, independientemente de si se financia con fondos propios o con un préstamo hipotecario.

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