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Eine rechtsfähige Einheit erkundigt sich nach der Anwendbarkeit des Reverse-Charge-Verfahrens bei der Sanierung einer Immobilie. Die DGT stellt klar, dass das Reverse-Charge-Verfahren bei Bau- oder Sanierungsarbeiten anzuwenden ist, sofern die Einheit als Unternehmer auftritt und das unternehmerische Risiko trägt.
Cuestión planteada Se plantea el sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido de la reforma realizada por el contratista y el derecho a la deducción de las cuotas soportadas en dicha reforma.
La inversión del sujeto pasivo (art. 84.Uno.2.º.f) se aplica si el destinatario es empresario, la obra es de construcción o rehabilitación y existe un contrato directo. Para que sea rehabilitación, el coste debe superar el 25% del valor del inmueble y su objeto principal debe ser la reconstrucción. El derecho a la deducción depende del destino previsible; el arrendamiento de vivienda o la transmisión de segundas entregas exentas no generan derecho a deducción.
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