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V2132-24 2. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Reverse-Charge-Verfahren bei Sanierungsarbeiten bei unternehmerischer Risikoübernahme

Eine rechtsfähige Einheit erkundigt sich nach der Anwendbarkeit des Reverse-Charge-Verfahrens bei der Sanierung einer Immobilie. Die DGT stellt klar, dass das Reverse-Charge-Verfahren bei Bau- oder Sanierungsarbeiten anzuwenden ist, sofern die Einheit als Unternehmer auftritt und das unternehmerische Risiko trägt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die Frage betrifft den Steuerschuldner der Umsatzsteuer im Zusammenhang mit der vom Auftragnehmer durchgeführten Sanierung sowie das Recht auf Abzug der im Rahmen dieser Sanierung getragenen Vorsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Reverse-Charge-Mechanismus (Art. 84.Uno.2.f) findet Anwendung, wenn der Empfänger ein Steuerpflichtiger ist, das Werk aus Bau- oder Sanierungsarbeiten besteht und ein direkter Vertrag vorliegt. Damit es als Sanierung gilt, muss die Kosten 25 % des Immobilienwerts übersteigen und der Hauptzweck muss der Wiederaufbau sein. Das Recht auf Vorsteuerabzug hängt von der voraussichtlichen Verwendung ab; die Vermietung von Wohnraum oder die Übertragung von befreiten Zweitwohnsitzen begründet kein Recht auf Abzug.

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