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V2120-21 15. Juli 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · valor de adquisición

Bewertung von Immobilien für die Vermögensteuer: Einbeziehung von Anschaffungskosten und Steuern

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob bei der Bewertung einer Immobilie für die Vermögensteuer nur der Kaufpreis oder auch die damit verbundenen Kosten herangezogen werden sollen und ob Abschreibungen aus der Einkommensteuer (IRPF) abgezogen werden dürfen. Die DGT stellt klar, dass die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern einzubeziehen sind, jedoch keine Abschreibungen in Abzug gebracht werden dürfen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primero. Determinar la valoración de la vivienda en el Impuesto sobre el Patrimonio. Si debe atenderse únicamente al valor de compra que figura en las escrituras o se debe añadir también los gastos de la compraventa.

Die Entscheidung der DGT

La valoración de inmuebles en el Impuesto sobre el Patrimonio será el mayor de tres valores: el catastral, el comprobado por la Administración para otros tributos o el valor de adquisición. El valor de adquisición incluye el importe real más el coste de inversiones, mejoras y los gastos y tributos inherentes a la adquisición (como IVA, ITPAJD, notaría y registro), excluyendo los intereses. No cabe minorar este valor por las amortizaciones practicadas en el IRPF.

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