Zurück zum Index
V2120-21 15. Juli 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · valor de adquisición

Bewertung von Immobilien für die Vermögensteuer: Einbeziehung von Anschaffungskosten und Steuern

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob bei der Bewertung einer Immobilie für die Vermögensteuer nur der Kaufpreis oder auch die damit verbundenen Kosten herangezogen werden sollen und ob Abschreibungen aus der Einkommensteuer (IRPF) abgezogen werden dürfen. Die DGT stellt klar, dass die mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern einzubeziehen sind, jedoch keine Abschreibungen in Abzug gebracht werden dürfen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Erstens. Bestimmung der Bewertung des Wohnhauses für die Vermögensteuer. Ob ausschließlich der in den Urkunden ausgewiesene Kaufpreis heranzuziehen ist oder ob auch die Kauf- und Verkaufsnebenkosten hinzugerechnet werden müssen.

Die Entscheidung der DGT

Die Bewertung von Immobilien für die Vermögensteuer ist der höchste von drei Werten: der Katasterwert, der von der Verwaltung für andere Steuern ermittelte Wert oder der Anschaffungswert. Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Betrag zuzüglich der Kosten für Investitionen, Verbesserungen sowie der mit der Anschaffung verbundenen Ausgaben und Steuern (wie MwSt., ITPAJD, Notar- und Registergebühren), unter Ausschluss der Zinsen. Dieser Wert darf nicht durch die im Rahmen der Einkommensteuer vorgenommenen Abschreibungen gemindert werden.

Kostenloses Erstgespräch buchen