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V2120-21 15 juillet 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · valor de adquisición

Inclusion des frais et taxes d'acquisition dans l'évaluation immobilière pour l'impôt sur le patrimoine

Le demandeur s'interroge sur la méthode d'évaluation d'un logement pour l'impôt sur le patrimoine : doit-on utiliser uniquement le prix d'achat ou inclure les frais annexes, et faut-il déduire les amortissements au titre de l'IRPF. La DGT précise que les frais et taxes inhérents à l'acquisition doivent être inclus, mais que les amortissements ne doivent pas être déduits.

La question posée

Question posée Première. Déterminer l'évaluation du logement pour l'Impôt sur la Fortune. S'il convient de se référer uniquement à la valeur d'achat figurant dans les actes ou s'il convient également d'ajouter les frais de vente.

La position de la DGT

L'évaluation des biens immobiliers pour l'Impôt sur la Fortune sera la plus élevée de trois valeurs : la valeur cadastrale, la valeur vérifiée par l'Administration pour d'autres impôts ou la valeur d'acquisition. La valeur d'acquisition comprend le montant réel plus le coût des investissements, des améliorations et des frais et taxes inhérents à l'acquisition (tels que la TVA, l'ITPAJD, le notaire et l'enregistrement), à l'exclusion des intérêts. Cette valeur ne peut être diminuée par les amortissements pratiqués au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

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