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V2093-20 23. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach einer Hypothekenänderung unter bestimmten Bedingungen möglich

Ein Steuerpflichtiger, der bereits den Abzug aufgrund eines 66%igen Eigentumsanteils an einer vor 2013 erworbenen Immobilie in Anspruch nahm, erkundigte sich, ob dieser nach einer Aufhebung der Miteigentümerschaft und einer Hypothekenänderung fortgeführt werden kann. Die DGT stellt klar, dass der proportionale Anteil, der auf das vor 2013 erworbene Eigentum entfällt, weiterhin abzugsfähig ist, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si tras el cambio de las condiciones hipotecarias podrá seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual, y en qué porcentaje y condiciones.

Die Entscheidung der DGT

La deducción por inversión en vivienda habitual se mantiene para las cantidades vinculadas a la parte indivisa adquirida antes de 2013, siempre que se cumplan los requisitos legales. La novación o sustitución de un préstamo no agota el derecho a la deducción si el nuevo préstamo se destina efectivamente a la amortización del préstamo originario. Solo serán deducibles las anualidades en la parte proporcional que corresponda al capital del préstamo primigenio atribuible al contribuyente. No será deducible la parte del nuevo préstamo que corresponda a un incremento del principal o a la parte de la propiedad adquirida con posterioridad a 2012.

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