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V2093-20 23. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach einer Hypothekenänderung unter bestimmten Bedingungen möglich

Ein Steuerpflichtiger, der bereits den Abzug aufgrund eines 66%igen Eigentumsanteils an einer vor 2013 erworbenen Immobilie in Anspruch nahm, erkundigte sich, ob dieser nach einer Aufhebung der Miteigentümerschaft und einer Hypothekenänderung fortgeführt werden kann. Die DGT stellt klar, dass der proportionale Anteil, der auf das vor 2013 erworbene Eigentum entfällt, weiterhin abzugsfähig ist, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach der Änderung der Hypothekenbedingungen der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, und in welchem Prozentsatz und zu welchen Bedingungen.

Die Entscheidung der DGT

Der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt für Beträge bestehen, die mit dem vor 2013 erworbenen Miteigentumsanteil verbunden sind, sofern die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind. Die Novation oder der Austausch eines Darlehens erschöpft das Recht auf Abzug nicht, wenn das neue Darlehen tatsächlich zur Tilgung des ursprünglichen Darlehens verwendet wird. Abzugsfähig sind nur die Jahresraten in dem proportionalen Anteil, der dem dem Steuerpflichtigen zuzurechnenden Kapital des ursprünglichen Darlehens entspricht. Der Teil des neuen Darlehens, der einer Erhöhung des Kapitals oder dem nach 2012 erworbenen Teil der Immobilie entspricht, ist nicht abzugsfähig.

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