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V2085-24 26. September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · opción de compra

Einräumung einer Kaufoption begründet einen Veräußerungsgewinn, der spätere Verkauf einen weiteren

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus einem Mietvertrag mit Kaufoption sowie der Steuerbefreiung bei Reinvestition. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Kaufoption und der anschließende Verkauf zwei unterschiedliche Vermögensveränderungen darstellen und dass die Befreiung bei Reinvestition die Erfüllung der Voraussetzungen für den selbstgenutzten Hauptwohnsitz erfordert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º Inclusión en la base del ahorro de la cantidad cobrada por la concesión del derecho de opción de compra, así como gastos que puedan minorar dicha ganancia.

Die Entscheidung der DGT

La concesión de la opción de compra produce una ganancia patrimonial en el momento de su formalización, integrada en la base del ahorro. La posterior transmisión del inmueble por el ejercicio de la opción constituye una nueva alteración patrimonial. En esta segunda transmisión, los importes recibidos previamente por la opción y por el alquiler se deducen del precio de transmisión si así se pacta. Para la exención por reinversión, la vivienda debe haber sido habitual en la fecha de transmisión o en los dos años anteriores.

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