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V2085-24 26 septembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · opción de compra

L'octroi d'une option d'achat génère une plus-value et la vente ultérieure une autre distincte

Un contribuable s'interroge sur le traitement fiscal des revenus issus d'un contrat de location avec option d'achat et sur l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que l'option d'achat et la vente subséquente constituent deux cessions d'actifs distinctes et que l'exonération pour réinvestissement exige le respect des conditions relatives à la résidence principale.

La question posée

Question posée 1ère Inclusion dans l'assiette de l'épargne du montant perçu pour l'octroi du droit d'option d'achat, ainsi que les frais pouvant réduire ladite plus-value.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat génère une plus-value au moment de sa formalisation, intégrée dans l'assiette de l'épargne. La cession ultérieure de l'immeuble par l'exercice de l'option constitue une nouvelle modification du patrimoine. Lors de cette seconde cession, les montants précédemment perçus au titre de l'option et du loyer sont déduits du prix de cession si cela est convenu. Pour l'exonération pour réinvestissement, le logement doit avoir été la résidence habituelle à la date de la cession ou au cours des deux années précédentes.

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