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V2085-24 26. September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · opción de compra

Einräumung einer Kaufoption begründet einen Veräußerungsgewinn, der spätere Verkauf einen weiteren

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus einem Mietvertrag mit Kaufoption sowie der Steuerbefreiung bei Reinvestition. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Kaufoption und der anschließende Verkauf zwei unterschiedliche Vermögensveränderungen darstellen und dass die Befreiung bei Reinvestition die Erfüllung der Voraussetzungen für den selbstgenutzten Hauptwohnsitz erfordert.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Einbeziehung des für die Gewährung des Kaufoptionsrechts erhaltenen Betrags in die Sparbasis sowie der Kosten, die diesen Gewinn mindern können.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Beurkundung zu einem Veräußerungsgewinn, der in die Sparbasis einfließt. Die spätere Übertragung der Immobilie durch die Ausübung der Option stellt eine neue Vermögensveränderung dar. Bei dieser zweiten Übertragung werden die zuvor für die Option und die Miete erhaltenen Beträge vom Veräußerungspreis abgezogen, sofern dies vereinbart wurde. Für die Freistellung bei Reinvestition muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung oder in den zwei vorangegangenen Jahren der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein.

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