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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs einer geerbten Immobilie. Die DGT stellt klar, dass der Veräußerungsgewinn durch den Vergleich des Anschaffungswerts (Erbschaftswert zuzüglich Nebenkosten) mit dem Veräußerungswert (Verkaufspreis abzüglich Nebenkosten) zu ermitteln ist.
Cuestión planteada Cómo debe tributar dicha venta en su declaración de IRPF, y en qué apartados debe hacer constar cada uno de los conceptos.
El valor de adquisición de la vivienda heredada es el valor de mercado en la fecha del fallecimiento según las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, incrementado por gastos de notaría, registro, gestoría, asesor, certificados y el propio impuesto de sucesiones (aplicando el tipo medio efectivo). El valor de transmisión es el importe real de la venta, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos e impuestos inherentes a la transmisión satisfechos por el vendedor. La ganancia o pérdida resultante se integra en la base imponible del ahorro.
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