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V2080-25 5. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieterminderung auch auf Zimmervermietung anwendbar, sofern Anforderungen des Wohnraummietgesetzes erfüllt sind

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Ermäßigung gemäß Artikel 23.2 des LIRPF auf die Vermietung von Zimmern angewendet werden kann. Die DGT antwortet, dass dies möglich ist, sofern der Vertrag nachweist, dass das Zimmer dem dauerhaften Wohnsitz des Mieters dient.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Es wird um Klärung gebeten, ob der Abzug für die Vermietung von Wohnraum gemäß Artikel 23.2 des Gesetzes über die Einkommensteuer natürlicher Personen auf die Einkünfte aus der Vermietung von Zimmern innerhalb einer Wohnung angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Sofern die Vermietung von Zimmern keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich um Einkünfte aus Kapitalvermögen in Form von Immobilienerträgen. Die Ermäßigung gemäß Artikel 23.2 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) ist in dem Umfang anwendbar, in dem durch die Vertragsbedingungen nachgewiesen wird, dass die Zimmer zur Wohnung des Mieters bestimmt sind. Die Voraussetzung ist, dass der tatsächliche Zweck der dauerhaften Wohnung des Mieters entspricht, gemäß dem Mietgesetz (LAU). Das Vorliegen dieser Voraussetzungen ist eine Tatsachenfrage, die von der Verwaltung zu prüfen ist.

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