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Eine natürliche Person, die sich zur Vermietung von Gewerberäumen steuerlich registriert hat, aber nun den Verkauf plant, fragt nach der Anwendbarkeit des Reverse-Charge-Verfahrens. Die DGT stellt klar, dass die Umsatzsteuerpflicht davon abhängt, ob der Verkäufer als Unternehmer agiert und ob die Immobilie der beruflichen Tätigkeit zugeordnet ist.
Cuestión planteada Si la venta se puede realizar con el supuesto de inversión del sujeto pasivo en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
Si el transmitente es empresario o profesional y el inmueble está afecto a su actividad, la entrega estará sujeta a IVA. En ese caso, podría aplicarse la exención de segundas y ulteriores entregas de edificaciones o renunciarse a ella si el adquirente es sujeto pasivo. Si no existe la condición de empresario o el inmueble no está afecto, la operación no tributa por IVA, sino por Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
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