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Une personne physique inscrite au registre pour louer un local mais souhaitant le vendre s'interroge sur l'éligibilité de l'opération à l'autoliquidation. La DGT précise que l'assujettissement à la TVA dépend de la qualité d'entrepreneur du vendeur et de l'affectation de l'immeuble à son activité professionnelle.
Cuestión planteada Si la venta se puede realizar con el supuesto de inversión del sujeto pasivo en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
Si el transmitente es empresario o profesional y el inmueble está afecto a su actividad, la entrega estará sujeta a IVA. En ese caso, podría aplicarse la exención de segundas y ulteriores entregas de edificaciones o renunciarse a ella si el adquirente es sujeto pasivo. Si no existe la condición de empresario o el inmueble no está afecto, la operación no tributa por IVA, sino por Transmisiones Patrimoniales Onerosas.
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