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V2061-18 12. Juli 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · estimación directa

Abzug von Darlehenszinsen für Gewerbeimmobilien nur bei betrieblicher Nutzung möglich

Ein Selbstständiger erkundigt sich, ob die Kosten für Darlehensraten zum Kauf einer Immobilie steuerlich absetzbar sind. Die DGT stellt klar, dass Zinsen nur dann abzugsfähig sind, wenn die Immobilie unmittelbar der wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob bestimmte aus den Raten des beantragten Darlehens resultierende Aufwendungen abgezogen werden können.

Die Entscheidung der DGT

Damit Darlehensaufwendungen abzugsfähig sind, müssen sie mit den Erträgen der Tätigkeit korrelieren. Im Falle eines Darlehens zur Finanzierung eines Geschäftsraums sind nur die gezahlten Zinsen abzugsfähig, sofern die Immobilie der wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet ist. Der Anschaffungswert des Geschäftsraums wird durch Abschreibung abgezogen.

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